Namų biuras: ar nuomotojas turi sutikti?

Carola Felchner yra laisvai samdoma rašytoja medicinos skyriuje ir sertifikuota mokymo ir mitybos patarėja. Prieš tapdama laisvai samdoma žurnaliste, ji dirbo įvairiuose specializuotuose žurnaluose ir internetiniuose portaluose. Prieš pradėdama praktiką, ji studijavo vertimą ir vertimą žodžiu Kemptene ir Miunchene.

Daugiau apie „houseofgoldhealthproducts“ ekspertus Visą „houseofgoldhealthproducts“ turinį tikrina medicinos žurnalistai.

Ar namų biuras reiškia komercinį gyvenamosios patalpos naudojimą? Ir ar nuomotojas turi tai leisti? Vokietijos nuomininkų asociacijos atsakymai.

Kiekvienas, išsinuomojęs savo butą gyvenamosioms reikmėms, negali naudotis patalpomis komerciniais tikslais. Kyla klausimas: ar darbas iš namų laikomas komerciniu naudojimu? Nebūtinai, kaip aiškina Vokietijos nuomininkų asociacija. Jis nurodo Federalinio Teisingumo Teismo (BGH) sprendimą.

Dirbkite kuo nepastebimai

Remiantis BGH, nuomininkams leidžiama dirbti iš namų ir jie gali užsiimti laisvai samdoma veikla ar komercine veikla, jei nėra nepagrįstų nepatogumų kambario draugams per klientų srautą (Az.: VIII ZR 165/08). Taip pat leidžiama dirbti savo keturiose sienose, jei buto pobūdis nesikeičia ir neatliekami jokie struktūriniai pakeitimai.

Kai šeimininkas turi sutikti

Visais kitais atvejais visada reikalingas nuomotojo sutikimas. Tai jau taikoma tuo atveju, jei butas yra suteiktas prekybos biurui kaip nuolatinė buveinė ir naudojamas kaip verslo adresas, BGH nusprendė kitu atveju (Az.: VIII ZR 149/13). Karlsrūhės teisėjai nusprendė, kad užmokestis už kelių vaikų - čia penkių vaikų - priežiūrą yra draudžiamas kaip dalinis komercinis naudojimas.

Be leidimo kyla pavojus būti atleistam

Kiekvienas, kuris užsiima profesine veikla bute be nuomotojo leidimo, rizikuoja įspėti ir galbūt nutraukti darbą dėl nuomojamo turto naudojimo priešingai sutarčiai, aiškina nuomininkų asociacija. Komercinis naudojimas leidžiamas tik tuo atveju, jei tai numatyta nuomos sutartyje arba jei nuomotojas sutinka. (kavinė / dpa)

Žymos:  terapijos prevencija paauglys